Schutz des Bauprojekts vor witterungsbedingten Verzögerungen

Allgemein können mission-critical Bauvorhaben erst in Betrieb genommen oder validiert und Installationen erst begonnen werden, wenn das Gebäude wetterfest ist. Wenn sich die Fertigstellung der Verkleidung aufgrund von Wind, extremer Kälte oder Regen verzögert, so verzögern sich auch alle nachfolgenden Gewerke oder kommen zum Erliegen.

Das Wetter ist vorhersehbar und seine Kosten in Bezug auf den Zeitplan kalkulierbar. Was oft fehlt, ist eine Strategie, um die Innenarbeiten auch an Tagen mit schlechter Wettervorhersage fortzusetzen. Durch den Schutz des Projekts vor Verzögerungen aufgrund von Wetter können kritische Innenarbeiten fortgesetzt werden, während gleichzeitig die Arbeiten an der Gebäudeverkleidung weiterlaufen.

Welche Auswirkungen Wind, Kälte und Regen auf den Baufortschritt haben

Wind stoppt den Kranbetrieb. Einschränkungen bezüglich des Kranbetriebs erfolgen gemäß Herstellerangaben. Arbeiten an der Verkleidung und Arbeiten in der Höhe werden gemäß dem Plan für Hebearbeiten oft bereits bei niedrigeren Windgeschwindigkeiten eingestellt als der Kranbetrieb. Auf einer exponierten Baustelle bedient der Kran alle Gewerke, sodass ein durch Wind bedingter Stillstand mehrere Tätigkeiten gleichzeitig betrifft.

Durch Kälte wird das Aushärten von Beton verlangsamt. Der Aushärteprozess dauert länger, und Beton, der gefriert, bevor er eine ausreichende Festigkeit erreicht hat, kann beschädigt werden. Mörtel und Putz unterliegen demselben Problem. Bei einem Rechenzentrumsprojekt in Skandinavien wurden mithilfe eines temporären Wetterschutzes bei vor Ort herrschenden Temperaturen von etwa -20 °C arbeitsfähige Bedingungen aufrechterhalten.

Hitze verursacht am anderen Ende Probleme. Durch Hitze werden Verarbeitbarkeit und Aushärtung verändert, und Regen stoppt Betonierarbeiten, Erdarbeiten, Anstriche, Putzarbeiten sowie elektrische Installationen. Stehendes Wasser behindert dann noch lange nach Ende des Regens Maschinen, Lieferungen und Personen.

Warum ein verlorener Tag mehr als nur einen Tag kostet

Bei ausbleibenden Betonierarbeiten bleibt es nicht nur bei ausbleibenden Betonierarbeiten. Dies hat verzögernde Auswirkungen bei Stahlbau, Ausbau, Inbetriebnahme und Übergabe, sodass mit den nachfolgenden Gewerken nicht begonnen werden kann. Das bedeutet, dass der Zeitplan um die aufgrund der Witterungsverhältnisse verlorenen Tage verlängert wird, und auch das bis dahin erlangte „Momentum“ nicht aufrechterhalten werden kann.

Außerdem ist die Investition davon betroffen. Die Nichteinhaltung des Fertigstellungstermins kann pauschalierte Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Jede zusätzliche Woche auf der Baustelle verursacht zudem Baustellengemeinkosten: Maschinen, Sozialbeiträge, Bauüberwachung und Bauleitung kosten weiterhin Geld, unabhängig davon, ob gearbeitet wird oder nicht. Dies hat Auswirkungen auf den Kunden, da eine verspätete Übergabe den Betrieb verzögert, für den das Gebäude errichtet wurde.

Wer kommt bei JCT- und NEC-Verträgen für wetterbedingte Verzögerungen auf?

Unter dem JCT Standard Building Contract (Verdingungsordnung für Bauleistungen) stellt außergewöhnlich schlechtes Wetter ein „maßgebliches Ereignis“ dar. Sie kann dem Auftragnehmer einen Anspruch auf Fristverlängerung gewähren, jedoch in der Regel keinen finanziellen Ausgleich, sodass der Auftragnehmer die Kosten für die längere Vertragslaufzeit selbst trägt.

Gemäß dem NEC-Vertrag ist das Wetter ein Entschädigungsereignis, wenn es schlechter ist als der im Vertrag festgelegte Schwellenwert, gemessen an der vereinbarten Wetterstation und bezogen auf eine Wiederkehrperiode von einmal in zehn Jahren. Das spart Zeit und Kosten.

Die meisten Wetterereignisse erreichen keinen der beiden Schwellenwerte. Gewöhnliches schlechtes Wetter fällt bei beiden Vertragsformen in den Risikobereich des Auftragnehmers, und eine Fristverlängerung deckt nicht die durch die Verzögerung entstandenen Kosten ab. Prüfen Sie den Wortlaut Ihres eigenen Vertrags, bevor Sie sich auf diese Zusammenfassung verlassen.

Wenn mission-critical Projekte keinen Spielraum haben

Diese Projekte arbeiten rückwärts von einem festen Datum aus, das nicht verschoben werden kann. Ein Rechenzentrum hat einen Termin für die Inbetriebnahme, während die Bauabnahme sowie die M&E-Installation erst nach Abschluss der Gebäudeverkleidung beginnen können. Ein temporäres Schutzsystem kann diese Abfolge ändern. Bei einem Rechenzentrumsprojekt in Großbritannien konnte dank eines Wetterschutzes der Innenausbau früher beginnen. So konnte der Zeitplan um sechs Wochen verkürzt werden. 

Eine Halbleiterfertigungsanlage kann erst dann mit der Installation der Anlagen beginnen, wenn das Gebäude wetterfest und sauber ist. Ebenso benötigt eine biopharmazeutische Anlage einen kontrollierten, kontaminationsfreien Raum, bevor mit der Validierung begonnen werden kann. Eine Erweiterung im Automobilbereich muss innerhalb eines Produktionsstillstands erfolgen, und hier kann nicht auf die Fertigstellung der Verkleidung gewartet werden.

In jedem Fall stellt die offene Gebäudehülle den Engpass dar, und jede Aktivität, die davon abhängt, ist von der Verzögerung betroffen.

Welche Auswirkungen das temporäre Schutzsystem auf den Ablauf hat

Ohne temporären Wetterschutz kann mit den Innenarbeiten erst begonnen werden, wenn die dauerhafte Gebäudeverkleidung ausreichend fertiggestellt ist. Durch das Schutzsystem wird diese Reihenfolge umgekehrt.

Der technisch entwickelte Wetterschutz Flexiscreen® von Westgate Global wird von der bestehenden Stahlkonstruktion des Gebäudes abgehängt, sodass weder ein Gerüst noch ein zusätzlicher Rahmen erforderlich sind. Dank der V-Überlappung der Paneele wird eine zu über 99 % luft- und staubdichte Abdichtung in jeder Höhe und Länge erreicht, vorbehaltlich einer Prüfung vor Ort. 

Sobald die offenen Fassaden abgedichtet sind, kann mit dem Innenausbau und der Installation der Versorgungseinrichtungen begonnen werden, während die Verkleidungsarbeiten an den übrigen Fassadenseiten fortgesetzt werden. Die gleiche Abdichtung hält Staub aus Bereichen fern, die für die Installation von Anlagen oder die Validierung sauber bleiben müssen. Bei Projekten, bei denen Staubkontamination ein ebenso großes Projektrisiko wie Witterungseinflüsse darstellen, kann ein temporäres Schutzsystem ebenfalls Teil der Staubeindämmungsstrategie vor Ort sein.

Bei einer exponierten Höhenlage berechnet Westgate Global die Windlast für den jeweiligen Standort und konzipiert das Schutzsystem entsprechend.

Was vor der Festlegung des Projekts zu klären ist

Das Schutzsystem bringt den größten Nutzen, wenn es zusammen mit dem Projekt geplant wird, und den geringsten, wenn es erst nach den ersten zwei verloren gegangenen Wochen erworben wird. Vier Entscheidungen bestimmen das Design:

• Beginnen Sie beim Standort. Küstennah gelegene, erhöhte und offene Standorte sind stärker dem Wetter ausgesetzt, wobei die dem vorherrschenden Wind zugewandten Erhebungen am stärksten betroffen sind. 
• Listen Sie anschließend die Aktivitäten auf, die sich auf oder in der Nähe des kritischen Pfads befinden, die bei nassem oder windigem Wetter eingestellt werden müssen. 
• Entscheiden Sie anschließend, welchen Belastungen das Schutzsystem standhalten muss: Exponierte Höhen erfordern eine projektspezifische Konstruktions- und Windlastauslegung. 
• Legen Sie abschließend fest, wie sich der Schutz bewegt. Ein wiederverwendbares, versetzbares System kann im Zuge des Baufortschritts zwischen einzelnen Zonen versetzt werden.

Westgate Global übernimmt die Vermessung, Konstruktion, Planung und Installation des Schutzsystems sowie dessen anschließende Abnahme. Senden Sie uns die Zeichnungen, den Zeitplan sowie Ihre Zugangsdaten, und unser Expertenteam zeigt Ihnen die optimale Lösung auf.

Häufig gestellte Fragen

Bei welcher Windgeschwindigkeit werden die Bauarbeiten eingestellt?

Es gibt keine einheitliche Geschwindigkeit. Einschränkungen bezüglich des Kranbetriebs werden vom Hersteller festgelegt. Der Plan für Hebearbeiten legt fest, wann die Hebearbeiten eingestellt werden müssen, und für Verkleidungen sowie Arbeiten in der Höhe gelten eigene Einschränkungen. Überprüfen Sie diese für jede Tätigkeit auf Ihrer Baustelle.

Können Sie bei kaltem Wetter Betonierarbeiten fortführen?

Ja, mit entsprechenden Maßnahmen. Das Risiko besteht darin, dass der Beton gefriert, bevor er ausreichend Festigkeit erlangt hat; daher bestimmen die Spezifikationen und die Bedingungen, welcher Schutz für die Betonierarbeiten notwendig ist. Eine Einhausung hält Wind und Regen von der Betonierfläche fern, und die Spezifikation entscheidet darüber, ob zusätzlich Heizung oder Dämmung erforderlich sind, um die Innentemperatur aufrechtzuerhalten.

Müssen die Bauarbeiten im Winter eingestellt werden?

Nein. Betonieren, Verputzen, Anstreichen und Verkleidungsarbeiten erfordern trockene, windstille Zeitfenster, aber mit dem Innenausbau kann begonnen werden, sobald die Verkleidung fertiggestellt ist.

Ist temporärer Wetterschutz nur für große Projekte erforderlich?

Nein. Das Schutzsystem von Westgate Global wurde bereits bei laufenden Projekten für AWS, Intel, Meta und Vantage Data Centres eingesetzt, da diese Zeitpläne den geringsten Spielraum bieten. Das gleiche Schutzsystem eignet sich für jedes Projekt, bei dem witterungsabhängige Arbeiten auf dem kritischen Pfad liegen.